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Sep 30, 2023

HVAC の検査と保守契約は価値のある投資ですか?

毎年春と秋になると、住宅所有者には HVAC メンテナンス点検の広告が殺到します。 これらの検査 (チューンナップまたはチェックとも呼ばれます) は、暖房の開始時に最良の方法として宣伝されています。

毎年春と秋になると、住宅所有者には HVAC メンテナンス点検の広告が殺到します。 これらの検査 (調整または点検とも呼ばれます) は、暖房と冷房の季節の初めに、エアコンや暖房が正常に動作していることを確認するための最良の方法として宣伝されています。 しかし、検査には何を含めるべきでしょうか、そしてさらに重要なことに、半年ごとの検査は必要なのでしょうか、それとも HVAC 会社が余分なお金を稼ぐための単なる手段なのでしょうか?

バージニア州フェアファックスにある冷暖房会社 CroppMetcalfe Services のゼネラルマネージャーである Tim Cropp 氏を含む HVAC 専門家は、サービスの予約により、小さな問題が大きな問題になる前に発見でき、システムの正常な稼働を維持できると述べています。

「新しいシステムの価格は 20,000 ドルもするのに、投資を保護するために季節小切手に 100 ドル程度を費やさないのはなぜでしょうか?」 クロップ氏は言う。 「レースカーのようなものだと考えてください。 適切に調整すると、最大出力で最高効率で動作しますが、メンテナンスを怠ると故障します。 私たちの目標は、ユニットにできるだけ長い寿命を与えることです。」

しかし、建設業界で25年の経験を持つオースティンの住宅検査官ケイシー・カレー氏は、HVACサービス契約のほとんどは時間とお金の無駄だと言う。 新しい HVAC システム、特にエアコンは、10 年前に設置されたモデルよりも効率が高く、問題も少なく、メンテナンスの必要性も少ないとカライス氏は言います。

「お金を捨てる必要がないのに人々がお金を捨てるのを見るのは嫌いです」と彼は言います。 「HVAC の「調整」後に住宅検査を行うと、フィルターが交換されただけであることがよくあります。 コイルにはほこり、エアハンドラーの周りには結露やカビがあり、断熱材が溶けていることさえあります。 確かに、可動部品は経年劣化し、摩耗部品は磨耗しますが、新しいユニットでは 5 年が経過するまで検査を受ける必要はないと私は主張します。 その前に調整するものは何もありません。」

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極度の暑さや寒さはシステムに負担をかける可能性があり、点検は予期せぬ故障を防ぐのに役立つ可能性があるため、これらの契約があなたにとって良い投資であるかどうかは、お住まいの地域の気候も考慮に入れる可能性があります。 「ここでは、エアコンを稼働させることは選択ではなく、必須です」と、フェニックスの昼夜空調、暖房、配管のマーケティング コーディネーター、リサ サンドバル氏は言います。 「気温 110 度の週にシステム障害が発生することは誰も望んでいません。」

Callais 氏は、住宅所有者はほとんどの基本的な検査/メンテナンス作業を自分で行うことができると述べています。 最も簡単で最も重要なのは、エアフィルターを定期的に交換することです。 汚れたフィルターは空気の流れを減少させ、何よりも大きなダメージを与えます。 ほとんどのメーカーはフィルターを 90 日ごとに交換することを推奨していますが、ほこりの多い気候に住んでいる場合や、毛が抜けたペットを飼っている場合は、より頻繁にフィルターを交換する必要があるかもしれません。

過去 10 年間に構築された HVAC システムには、通常、エラー コード用のデジタル ディスプレイが搭載されています。 そのコードがどこにあるかを設置者に尋ねてください。 通常、コードとその意味はユニットのドアの内側または取扱説明書に記載されています。 たとえば、システムがシャットダウンした場合、コードとその意味を書き留めることができます。 場合によっては、エア フィルターを交換してシステムを再起動するだけで解決できる場合があります。

室外機の周囲少なくとも 2 ～ 3 フィートの木の葉、破片、その他の障害物を必ず取り除いてください。 ユニットにほこりやハコヤナギの綿状の綿毛が付いている場合は、庭のホースで優しく洗ってください。 冬の間に室外機に水漏れ（ホースの亀裂や穴がないか）、へこみ、その他の損傷がないか確認することも重要です。 室外機のコンデンサーフィン、AC ユニットの外側に沿って走り、運転中に暖かい空気を逃がす薄い金属のスラットを点検します。 フィンの 20% 以上が曲がっている場合、ユニットの効率が低下している可能性が高く、サービスコールが必要だと、ミシガン州ウェストランドのテクニカル ホット & コールド社の HVAC 制御専門家であるジェームス クラーク氏は言います。

ガス炉をお持ちで、カバーを外すことに抵抗がない場合は、炎を見てください。 「黄色くなっている場合は、火炎衝突または不適切な燃焼を示している可能性があります。 それなら、技術者に電話するのが良いでしょう」と Callais 氏は言います。